隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生根本性變化，城鎮(zhèn)化進(jìn)程開(kāi)始進(jìn)入“精益化運(yùn)營(yíng)、高質(zhì)量發(fā)展”的下半場(chǎng)。在新形勢(shì)下，“共建”的新模式、新邏輯已經(jīng)廣獲認(rèn)可并深入實(shí)踐。
藍(lán)綠雙城是“共建”模式的首創(chuàng)者，其設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新回歸房產(chǎn)品的價(jià)值本原-安全、品質(zhì)、功能、美學(xué)，緊緊圍繞“生活方式更新”和“生活場(chǎng)景營(yíng)造”兩個(gè)基本點(diǎn)展開(kāi)。
共建方法論在設(shè)計(jì)端的體現(xiàn)
1、多元訴求的有效聚焦
一個(gè)項(xiàng)目，往往涉及參與各方。各方的關(guān)聯(lián)度是因項(xiàng)目各異的，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜程度高，但系統(tǒng)性未必強(qiáng)的復(fù)雜生態(tài)。資方、原建設(shè)方、共建方、政府管理方的訴求各有側(cè)重，有時(shí)會(huì)呈現(xiàn)出發(fā)散多、合力少的特征。在多元訴求的背景下，思維聚焦的工作必須由共建方來(lái)實(shí)現(xiàn)——具體通過(guò)設(shè)計(jì)產(chǎn)品力的聚焦思維功能使之縫合、兼容。產(chǎn)品力的強(qiáng)大聚合能力在這一過(guò)程中展現(xiàn)得淋漓盡致。
2、多維管理的主動(dòng)共情
產(chǎn)品力的第一道環(huán)節(jié)來(lái)自設(shè)計(jì)。從設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的角度出發(fā)，藍(lán)綠雙城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了角色進(jìn)化全新體驗(yàn)。從過(guò)去“獨(dú)立乙方”轉(zhuǎn)變成共建模式中“大乙方中的一份子”，工作模式與技能在隨之變化：與多維管理端的溝通不僅需要專(zhuān)業(yè)性和固有的服務(wù)精神，更需要主動(dòng)式的“共情”——溝通、協(xié)調(diào)、滿足需求是激發(fā)產(chǎn)品力創(chuàng)新的“生產(chǎn)線”。當(dāng)然，完成蝶變之后的設(shè)計(jì)師思考維度在多元視角與不同訴求之間融合，實(shí)現(xiàn)更深入地理解其他角度考慮建筑的出發(fā)點(diǎn)和限制條件，最終在融合諸多要求之下完成轉(zhuǎn)譯，用建筑師的專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言呈現(xiàn)空間和材質(zhì)的表達(dá)。
3、多種經(jīng)驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)表達(dá)
共建項(xiàng)目有著不同的投資主體，地域差異性與前期開(kāi)發(fā)定位的思路差異也千差萬(wàn)別。對(duì)于品牌設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)而言，如何理解共建項(xiàng)目的“標(biāo)準(zhǔn)化”需要新的體會(huì)——有著更強(qiáng)定制化特征的單一項(xiàng)目，如何將自身的經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為某種可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目營(yíng)造“知識(shí)傳承”的標(biāo)準(zhǔn)化？如果僅從產(chǎn)品的物理形態(tài)著手研究，可能很難實(shí)現(xiàn)，我們需要將標(biāo)準(zhǔn)化和體系化的重點(diǎn)轉(zhuǎn)換到思維方式上來(lái)——梳理出共建項(xiàng)目解決問(wèn)題的邏輯并加以實(shí)訓(xùn)，產(chǎn)生共建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的思維標(biāo)準(zhǔn)化。
與此同時(shí)，在解決實(shí)際問(wèn)題的同時(shí)，設(shè)計(jì)還必須始終站位高遠(yuǎn)，胸有“情懷”，做好細(xì)致而微的服務(wù)工作的同時(shí)算好“產(chǎn)品力”的大帳。在著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的取舍指引下，相信市場(chǎng)最終會(huì)為長(zhǎng)期主義買(mǎi)單。
共建方法論在設(shè)計(jì)端的應(yīng)用
緊跟時(shí)代，藍(lán)綠雙城產(chǎn)品設(shè)計(jì)這幾年結(jié)合實(shí)踐深度思考，把解決具體問(wèn)題和總結(jié)復(fù)盤(pán)同步結(jié)合，在完成具體項(xiàng)目的同時(shí)，從全局視角、生活動(dòng)線、戶型功能、立面創(chuàng)新、實(shí)景營(yíng)造等方面落地共建方法論。
全局視角：從更高遠(yuǎn)、更系統(tǒng)的層面觀察和研究
看似容易理解，但卻是項(xiàng)目層面的管理者和建筑師容易缺失的一種能力。藍(lán)綠雙城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過(guò)每一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目著力培育這種能力。
例如，通過(guò)杭州機(jī)場(chǎng)快線靖江路車(chē)輛段上蓋TOD項(xiàng)目的規(guī)?；瘜?shí)踐，將規(guī)劃視角對(duì)建筑設(shè)計(jì)思維的“拔層”效應(yīng)展現(xiàn)出來(lái)，產(chǎn)、城、景、人四位一體的大尺度通過(guò)社區(qū)組織與鄰里公共空間的營(yíng)造得以表達(dá)。通過(guò)這一案例作為引導(dǎo)，在集團(tuán)較為擅長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)領(lǐng)域——三大類(lèi)TOD項(xiàng)目（蓋上、站點(diǎn)、線路）中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃視角與規(guī)劃思維在復(fù)雜形態(tài)的交通組織、多維空間交織組合、 巨大高差空間的功能“縫合”，全時(shí)生活服務(wù)空間的層級(jí)組織等方面均學(xué)習(xí)和體會(huì)了更深入的思考。這些思考在重慶四公里TOD上蓋和昆明漁村地鐵雙上蓋TOD項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目中均有實(shí)踐。
同理，在小鎮(zhèn)類(lèi)的項(xiàng)目——武漢北泊心域項(xiàng)目的小鎮(zhèn)中心建筑群落規(guī)劃設(shè)計(jì)中，同樣著重引入和強(qiáng)化整體規(guī)劃思維，也能夠?yàn)榫唧w的小尺度建筑設(shè)計(jì)尋找邏輯脈絡(luò)。在本項(xiàng)目的前期規(guī)劃構(gòu)思中，將建筑空間的“故事線”分別梳理出三種思維依據(jù)，并依此發(fā)展出三個(gè)不同方向的建筑方案——從規(guī)劃出發(fā)，將建筑的根系扎得更加穩(wěn)健。
生活動(dòng)線：用動(dòng)態(tài)的活動(dòng)流、行為流來(lái)思考和組織
在這個(gè)方面，藍(lán)綠雙城有著自身獨(dú)到的理解。在項(xiàng)目中創(chuàng)造和運(yùn)用好動(dòng)線系統(tǒng)，從城市層面、社區(qū)層面，一直延續(xù)到小體量的單體建筑層面，在每一個(gè)尺度的產(chǎn)品力表達(dá)中都將其置于一個(gè)極其重要的高度。從生活內(nèi)容中剝離“活動(dòng)”，從“活動(dòng)”中抽取“動(dòng)線”，最終以“動(dòng)線”為依托，創(chuàng)造符合生活模式的建筑空間。
大型社區(qū)案例——咸寧際華園規(guī)劃項(xiàng)目中，因其特殊的項(xiàng)目定位，本案需要組織的各種動(dòng)線內(nèi)容極其豐富多元。將體育主題目的人群、周末休閑度假人群、第一居所生活人群和康養(yǎng)二居人群的生活動(dòng)線分別歸納成不同邏輯系統(tǒng)，交織成復(fù)合的動(dòng)線系統(tǒng)，實(shí)際構(gòu)成了一張“小鎮(zhèn)生活”的活力網(wǎng)。
在TOD站點(diǎn)綜合體案例——南京白水橋東站上蓋綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，同樣從“動(dòng)線”出發(fā)，將4~5個(gè)不同標(biāo)高的城市導(dǎo)入空間均作為“首層”，復(fù)合式的多首層動(dòng)線設(shè)計(jì)，為兩棟體量不大的綜合體樓棟找到了它們可以“鏈接”城市的多向插口，從交通肌理上為它們編寫(xiě)基因。這種規(guī)劃思路同時(shí)也回歸了TOD項(xiàng)目的本質(zhì)屬性——以交通組織重組社區(qū)的價(jià)值。
將尺度放到小體量單體建筑的案例中——在杭州溪悅云和園住區(qū)生活藝術(shù)館項(xiàng)目中，不同的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)首先需要充分理解和融合藍(lán)綠三位一體的理念，再通過(guò)“生活動(dòng)線”這一邏輯抓手，將展示動(dòng)線、服務(wù)動(dòng)線、歸家動(dòng)線放在同一時(shí)空下組織，建筑、室內(nèi)、景觀的不同動(dòng)線也整合在一個(gè)整體之中，體現(xiàn)了從銷(xiāo)售階段到交付使用階段“所見(jiàn)即所得”的空間延續(xù)性。
戶型功能：綜合新的生活方式、新的家庭結(jié)構(gòu)、審美和志趣
戶型設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)中最重要的內(nèi)容，也是未來(lái)業(yè)主對(duì)每一處細(xì)節(jié)都倍加關(guān)注的核心要素。也正因?yàn)槿绱?，?shí)際項(xiàng)目中的戶型設(shè)計(jì)是一塊“夾心餅干”——一方面高房?jī)r(jià)要求嚴(yán)格控制面積段，同時(shí)面對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范愈加嚴(yán)格（交通核服務(wù)空間的設(shè)備與技術(shù)要求不斷提高），面積計(jì)算愈加苛刻的當(dāng)下，不利因素使設(shè)計(jì)發(fā)揮的難度急速增長(zhǎng)——這是戶型創(chuàng)新的限制因素；另一方面，新的購(gòu)房人群帶來(lái)新的生活方式、新的家庭結(jié)構(gòu)、審美和志趣，早已越過(guò)了當(dāng)年僅僅關(guān)注“幾房幾廳幾衛(wèi)”的那個(gè)時(shí)代，成為當(dāng)下戶型創(chuàng)新的社會(huì)基礎(chǔ)和根本動(dòng)力。
不難理解，設(shè)計(jì)戶型就是在設(shè)計(jì)“生活”——在戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)域的創(chuàng)新，最需要深刻理解的是生活方式根本轉(zhuǎn)變?？偨Y(jié)起來(lái)，我們將家庭生活的場(chǎng)景逐一歸納，形成在家庭休閑、社交會(huì)客、親子互動(dòng)、文娛健身等方面的場(chǎng)景落位，再將場(chǎng)景落位反饋到內(nèi)部空間的布局和尺度細(xì)節(jié)上。
應(yīng)對(duì)不同客戶生活需求在戶型上做出相應(yīng)變化，具體體現(xiàn)在杭州某住宅項(xiàng)目上：相同的129平方米面積段我們給出了三種不同策略的解決方案：方廳洄游型、東西橫廳型和傳統(tǒng)“四葉草”戶型，方便處于不同生活階段的家庭進(jìn)行選擇，受到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。以此為切入點(diǎn)，針對(duì)性地在全國(guó)范圍內(nèi)的不同地區(qū)開(kāi)展戶型庫(kù)研發(fā)設(shè)計(jì)工作，各屬地團(tuán)隊(duì)在深入研究不同地區(qū)人群特點(diǎn)、購(gòu)買(mǎi)力、生活習(xí)性等要素影響下，各種尺度的方廳空間在提供生活場(chǎng)景方面的支持度差異，以應(yīng)對(duì)區(qū)域和面積差異之下的多種需求。
立面創(chuàng)新：成本限額下滿足高審美需求
在立面設(shè)計(jì)方面保持突破和創(chuàng)新一直是藍(lán)綠雙城體系設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的重中之重。經(jīng)歷了20余年高品質(zhì)“顏值”的一脈相承，新的市場(chǎng)正在召喚新的探索與突破。審美升級(jí)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)的追求和對(duì)自然返璞的向往成為產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的源動(dòng)力。不滿足于已被廣為接受的“公建化”、現(xiàn)代感立面造型，適時(shí)研究建筑立面新的發(fā)展特征，形成新的特色與風(fēng)格。近年來(lái)，雖然在成本壓力比較小的高端項(xiàng)目中，典雅和精致仍然是不變的極致追求，但在眾多大量性住宅項(xiàng)目中，成本限制帶來(lái)的構(gòu)造和材料限制性要求，以及如何更好地滿足年輕化、簡(jiǎn)潔化審美趨勢(shì)的應(yīng)對(duì)，成為立面設(shè)計(jì)的思考重點(diǎn)。與時(shí)俱進(jìn)，藍(lán)綠雙城專(zhuān)題進(jìn)行了《高性價(jià)比住宅立面創(chuàng)新研究》的專(zhuān)項(xiàng)課題，并在落地端專(zhuān)項(xiàng)梳理了《立面造型的管控要點(diǎn)與流程》標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作手冊(cè)，從設(shè)計(jì)研發(fā)、材料選樣、現(xiàn)場(chǎng)把控和品質(zhì)復(fù)盤(pán)幾個(gè)方面進(jìn)行整合管控。2023年下半年，又結(jié)合新的市場(chǎng)趨勢(shì)啟動(dòng)了新一輪藍(lán)綠雙城體系立面的創(chuàng)新研發(fā)工作。
從實(shí)踐的多個(gè)項(xiàng)目落地效果看，實(shí)現(xiàn)了在成本限額下做出滿足高審美需求的品質(zhì)立面的戰(zhàn)略目標(biāo)，并已經(jīng)初步形成有特色的立面策略。
杭州春和云境項(xiàng)目首先嘗試將“雙層橫線線條”與內(nèi)斜切面套框的手法組合起來(lái)，在經(jīng)典三段式立面中融入了更多的現(xiàn)代元素，相較于傳統(tǒng)項(xiàng)目，本案整體細(xì)節(jié)呈現(xiàn)得更加精致和完美。
其后的溪悅云和園項(xiàng)目，建筑業(yè)態(tài)更加多元——住宅建筑涵蓋大高層、小高層及多層洋房等多種豐富的類(lèi)型?？陀^上要求在立面上探索出新的滿足多種形態(tài)的細(xì)節(jié)手法。本案首先采用不對(duì)稱的立面總體手法滿足靈活的總圖布局需要，而在單體立面設(shè)計(jì)上，將內(nèi)切面與橫向“雙眼皮”結(jié)合起來(lái)，構(gòu)造出新的視覺(jué)效果。多層與高層在相同的細(xì)節(jié)構(gòu)件中展現(xiàn)出總體協(xié)調(diào)性。
而在寧波久望和園項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)緊緊依托當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)于功能需求的回應(yīng)，以鋁板、涂料和玻璃三種輕盈現(xiàn)代的質(zhì)感材料，以及去裝飾化的立面設(shè)計(jì)手法展開(kāi)精細(xì)化表達(dá)，將非對(duì)稱的立面邏輯與極簡(jiǎn)的線條語(yǔ)言結(jié)合。
連續(xù)的大玻璃面弱化戶間結(jié)構(gòu)，與強(qiáng)調(diào)層間結(jié)構(gòu)的水平線條共同賦予了建筑的橫向張力，豎向斜切的鋁板線條凸顯縱向挺拔感，向上延伸一體化的頂部圓角和飄板，營(yíng)造三段式立面比例的同時(shí)，有效遮擋了屋頂機(jī)房設(shè)備，保證立面效果的純粹。
同樣，在更加注重細(xì)節(jié)處理與材料構(gòu)造的低密類(lèi)住宅產(chǎn)品立面研發(fā)中，秉持著對(duì)現(xiàn)代和傳統(tǒng)兩大主題如何通過(guò)比例、尺度的協(xié)調(diào)和材料運(yùn)用進(jìn)行有機(jī)融合，藍(lán)綠雙城正在進(jìn)行各種不同方向的嘗試。在北方區(qū)域某低密住區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的構(gòu)造元素嘗試對(duì)宋韻傳統(tǒng)風(fēng)格進(jìn)行新的詮釋?zhuān)簭乃萎?huà)建筑中汲取靈感，探究宋代多層建筑體量關(guān)系和細(xì)節(jié)元素（建筑層層疊疊，屋檐橫向出挑，水平延展感強(qiáng)，同時(shí)線條裝飾豐富），運(yùn)用現(xiàn)代材料對(duì)建筑立面、體量和細(xì)節(jié)進(jìn)行轉(zhuǎn)譯和簡(jiǎn)化，從而產(chǎn)生更加強(qiáng)調(diào)水平感、線條感和細(xì)節(jié)精致感的現(xiàn)代宋風(fēng)建筑。
除了住宅建筑產(chǎn)品之外，藍(lán)綠雙城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在酒店與民宿等公共建筑的設(shè)計(jì)中，同樣運(yùn)用這一邏輯，找尋關(guān)于東方空間的傳統(tǒng)記憶。在整體氛圍營(yíng)造與立面細(xì)節(jié)手法上探索如何在契合時(shí)代審美與建造技藝的條件下保留特有的東方屬性。
實(shí)景展示區(qū)是一個(gè)項(xiàng)目重要的金名片和“開(kāi)場(chǎng)白”。近年來(lái)，在打破原有的狹義“售樓部”概念之后，展區(qū)營(yíng)造方面創(chuàng)造的“場(chǎng)景”領(lǐng)域已經(jīng)越來(lái)越寬泛，注重體驗(yàn)和對(duì)真實(shí)生活還原。美好的生活場(chǎng)景，既需要物理空間本身的宜人和美感，也需要使用者的互動(dòng)和觸發(fā)。藍(lán)綠雙城針對(duì)性編制了《藍(lán)綠雙城生活場(chǎng)景營(yíng)造手冊(cè)》，從客戶體驗(yàn)出發(fā)，圍繞生活方式的發(fā)展趨勢(shì)和客戶敏感點(diǎn)進(jìn)行場(chǎng)景策劃、營(yíng)造和運(yùn)營(yíng)，并已落地到項(xiàng)目規(guī)劃總圖、全景計(jì)劃等具體實(shí)踐中，逐步成為生活場(chǎng)景和生活方式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造、運(yùn)營(yíng)者。
具體操作層面，更是創(chuàng)立《藍(lán)綠雙城生活場(chǎng)景六步法》，把握綠色、智慧、精神、永續(xù)的生活方式發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)標(biāo)典型案例，從場(chǎng)景營(yíng)造的維度梳理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全流程工作，不僅僅是將規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)打通融合，更是將統(tǒng)合的范圍拉通到更大的層面——項(xiàng)目定位策劃、產(chǎn)品營(yíng)造、營(yíng)銷(xiāo)品宣、生活服務(wù)、社群運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程路徑，并通過(guò)生活館、商業(yè)街、樣板房、大區(qū)景觀、架空層、歸家動(dòng)線、質(zhì)造節(jié)等營(yíng)造節(jié)點(diǎn)和“煙火集”“一起長(zhǎng)大”“守護(hù)天使”“數(shù)字書(shū)房”“溫暖+”等服務(wù)IP予以系統(tǒng)呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得。
這些營(yíng)造原則和方法論，并非只是一個(gè)個(gè)印制在手冊(cè)上的“條文規(guī)則”，其中蘊(yùn)含著的每個(gè)項(xiàng)目因地制宜的思考與不斷深化疊代的進(jìn)化生命力，正在一個(gè)個(gè)藍(lán)綠雙城實(shí)踐的項(xiàng)目中得以落地體現(xiàn)。
藍(lán)綠雙城的產(chǎn)品力之路僅僅走過(guò)了4年多的歷程?？梢哉f(shuō)，隨著共建模式的深入發(fā)展，其應(yīng)用也越來(lái)越寬廣和普遍。在產(chǎn)品力提升上的著力研究的方法論也會(huì)在未來(lái)的實(shí)踐中不斷繼續(xù)升級(jí)與持續(xù)優(yōu)化，期待產(chǎn)品力在每一個(gè)項(xiàng)目上都有精彩的呈現(xiàn)。
