文|《樂居財經(jīng)》
2024年下半年，湖州市在浙江省率先出臺了《湖州市進一步提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計規(guī)定》，錨定“好小區(qū)、好配套、好建筑、好戶型、好服務(wù)”五大方面，全力推進“好房子”建設(shè)。
近日，湖州首個好房子——晴嶼望湖面市，其創(chuàng)新迭代的產(chǎn)品，緊密貼合當?shù)厥袌鲂枨?。這種產(chǎn)品與市場的同頻共振，很快便成了當?shù)亟裹c，燃起諸多湖州人的改善置業(yè)熱情。
據(jù)了解，該項目是湖州城市集團和藍綠雙城聯(lián)袂共建打造。2024年6月，湖州晴嶼望湖項目共建協(xié)議簽訂，該項目規(guī)劃總建筑面積10.3萬㎡，主要業(yè)態(tài)為合院、洋房、小高層，共計374戶。
眾多亮點：理性價值與感性溫度兼具
湖州市的“好房子”共有51項具體標準，涵蓋了“五好”的方方面面。比如，要求小區(qū)實現(xiàn)智能化，物業(yè)管理實現(xiàn)信息化，鼓勵超低能耗，電梯采用并聯(lián)、群控等方式更高效抵達目的層。
在戶型方面，鼓勵戶型創(chuàng)新，可采用一字型、L型、U型陽臺、空中庭院等多種形式，并通過戶內(nèi)空中庭院和共享空中庭院，增加高層住戶的自然親近感和鄰里互動。而這，也正是第四代住宅的產(chǎn)品理念。
在晴嶼望湖，可以看到標準落地后的成品。特別是陽臺，過去的陽臺進化為空中庭院，進深最大約2.4米。以建筑面積約143㎡的戶型為例，空中庭院的面積最大超過40㎡。同時，邊套還設(shè)計有L型大廣角的270°采光視野。這一做法放眼全國也是少數(shù)。據(jù)了解，該項目產(chǎn)品空間使用率均超過100%，最高可達117%。
【L型空中庭院丨270°IMAX視野】
從尺度觀來看。住建部在《好房子建設(shè)指南》中明確規(guī)定：要求層高不低于3米。而晴嶼望湖做到了起步約3.1米，洋房標準層更是達到了約3.15米。同時，建筑面積約143㎡和185㎡的奇數(shù)層戶型，面寬分別可達約15.9米和約17.7米，就像戶型界的全面屏。
【舒適橫廳丨約15.9米面寬】
再看功能觀。晴嶼望湖的客廳都采用了無剪力墻設(shè)計，可以根據(jù)個人喜好，隨心打掉這面墻，形成“客廳+X”的組合空間。此外，晴嶼望湖所有戶型都做到了起步雙套房，更貼合現(xiàn)代人的需求。
【主臥套房丨180°落地采光】
樣板房之外，示范區(qū)里也對外展示了多個場景功能區(qū)。在酒店度假式水院周邊，晴嶼望湖把4大主題架空層、私宴廳、咖啡吧等功能場景聚在了一起，鄰里之間可以見面、運動、閑聊或者陪孩子玩耍，甚至可以安排不出社區(qū)的私宴聚會，讓這里的生活更有溫度。
【主題咖啡吧丨有溫度的鄰里社交】
【私宴廳丨社交功能的延續(xù)】
此外，作為當?shù)馗纳菩缕?，晴嶼望湖在社區(qū)打造上也是諸多亮點。
晴嶼望湖大門以超60米寬的巨幅尺度，呈現(xiàn)出的滿滿的歸家儀式感。大門的背景是來自意大利卡拉卡塔山脈的8塊綠奢石，形成遞進式、立體感、生動化的歸家儀式感場景。大門的頂部，設(shè)計師采用了宋代“四直方眼格紋”的設(shè)計，打造出一片星光璀璨的穹頂。穹頂之下，是一顆來自陜西臨潼的百年石榴樹，象征著多子多福、家族興旺的美好寓意。
其酒店度假式水院，設(shè)計靈感源自Alila酒店的高奢度假風。近800㎡的中央水景，串聯(lián)起浮橋、茶亭、草坪、濱水卡座等立體多維的度假觀景空間。設(shè)計師創(chuàng)新設(shè)計的約1.5米高差，不僅為整個空間注入了度假風的靈魂，也為湖州開創(chuàng)了景觀營造的新手法。
【設(shè)計靈感丨Alila酒店的高奢度假】
強強聯(lián)合，探索實踐“共建”新模式
晴嶼望湖，是湖州第一個好房子項目，也是湖州市城市集團與藍綠雙城共建的三個項目之一。此外還有觀山攬翠、華海園項目，三個項目合計規(guī)劃總建筑面積34.9萬㎡。
2024年7月，位于湖州南太湖新區(qū)仁皇山西片龍溪街道的觀山攬翠項目共建協(xié)議簽訂，規(guī)劃總建筑面積11.0萬㎡，主要業(yè)態(tài)為合院、洋房、疊拼，共計419戶。2024年11月，湖州觀山攬翠項目首次開盤，銷售業(yè)績位居板塊前列。
2025年4月，位于湖州鳳凰片區(qū)的華海園項目共建協(xié)議簽訂，規(guī)劃總建筑面積13.6萬㎡，主要業(yè)態(tài)為合院、洋房、高層，共計481戶。
湖州市城市集團，為市屬國有獨資有限責任公司。省內(nèi)領(lǐng)銜打造人才集團、健康集團、環(huán)保集團、數(shù)字集團等一流國資運作平臺。其曾營建馬軍巷小區(qū)、達昌府等優(yōu)質(zhì)住宅項目，先后斬獲聯(lián)合國人居獎、建設(shè)部試點小區(qū)金獎等一流榮譽，累計實施安置房、房票房項目21個，承建湖州學院、井安小學、濱湖高中、華東師大湖州實驗中學、市中醫(yī)院遷建、市公共衛(wèi)生臨床中心等16個學校醫(yī)院項目。
藍綠雙城創(chuàng)立于2018年11月1日。創(chuàng)始合伙人、董事長曹舟南先生曾多年主導(dǎo)中國房地產(chǎn)精品開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)建全國第一家輕資產(chǎn)代建公司，引領(lǐng)進入“輕重并舉”的發(fā)展航道，并于2019年5月首創(chuàng)“共建”新模式。目前，藍綠雙城已經(jīng)進駐全國100余座重點城市，累計簽約優(yōu)質(zhì)項目超過200個，規(guī)劃總建筑面積超過5000萬㎡，品牌價值達到605億元，呈現(xiàn)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。
湖州市城市集團與藍綠雙城立足同城多項目戰(zhàn)略性合作，探索實踐“共建”新模式。按照協(xié)議約定，雙方將通過資源共享、優(yōu)勢互補，共同探索“國企主控、民企主導(dǎo)”的共建模式，打造符合新時代多樣性高品質(zhì)需求的“好房子”標桿，助力營造繁榮、宜居的城市環(huán)境，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。
