職業(yè)經(jīng)理人在公司平臺上創(chuàng)造了好業(yè)績，但離開平臺創(chuàng)業(yè)后進(jìn)展順利的案例并不多。如今離開綠城近一年后，曹舟南創(chuàng)立的藍(lán)綠雙城勢頭不錯(cuò)，他的新事業(yè)會持續(xù)大放光彩嗎？
5月份以來，藍(lán)綠雙城接連在各地落地項(xiàng)目。最近的是5月20日，藍(lán)綠雙城進(jìn)入了河南周口，簽約周口項(xiàng)城如意湖項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積20萬平方米。這是這個(gè)月以來，藍(lán)綠雙城的第三個(gè)項(xiàng)目落地。
在這之前，5月10日，藍(lán)綠雙城先是競得舟山定海項(xiàng)目，建筑面積為8萬平方米。5月13日，藍(lán)綠雙城與濟(jì)南地鐵公司達(dá)成合作，簽約濟(jì)南唐治項(xiàng)目，建筑面積為64萬平方米。
一位藍(lán)綠雙城人士對界面新聞記者表示，舟山定海項(xiàng)目是與舟山恒尊地產(chǎn)合作競得，8萬平方米的建筑面積雖然體量不大，但是打造的是剛需住宅，項(xiàng)目競得第二天已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場開始施工，動作比較快。
濟(jì)南唐治項(xiàng)目則屬于代建項(xiàng)目，周口項(xiàng)城項(xiàng)目是河南平臺公司拿得的項(xiàng)目。
10天內(nèi)接連拿下三個(gè)項(xiàng)目，曹舟南向外界展示了藍(lán)綠雙城速度。上述藍(lán)綠雙城人士還稱，接下來在杭州還會有兩個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)落地。
這樣的發(fā)展速度在意料之中。畢竟藍(lán)綠雙城組建后用不到三個(gè)月時(shí)間，就已完成旗下小鎮(zhèn)開發(fā)公司、建設(shè)管理公司、景觀設(shè)計(jì)公司、科技服務(wù)公司、生活服務(wù)公司等五家子公司的架構(gòu)體系搭建，并已取得
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)和建筑設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)。
體系構(gòu)建外，曹舟南還提到，藍(lán)綠雙城已經(jīng)落定了全國17個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過350萬平方米，總貨值超過800億，代建收入已經(jīng)超20億、投資收益近10億。
藍(lán)綠發(fā)展迅猛事實(shí)上離不開曹舟南本人以及老綠城人多年的資源積累。以舟山項(xiàng)目為例，項(xiàng)目由藍(lán)綠雙城和舟山恒尊地產(chǎn)合作競得，而恒尊地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人此前也有綠城背景。另外在他們此前落地的項(xiàng)目
中，深圳、麗江項(xiàng)目也是與之前的合作伙伴合作。
曹舟南自己也提到過，他們落地的項(xiàng)目中有60%來自此前工作的伙伴。
需要注意的是，雖然曹舟南表示會看機(jī)會參與一些投資業(yè)務(wù)，但是這種投資業(yè)務(wù)總體上建立在風(fēng)險(xiǎn)可控、穩(wěn)健的基礎(chǔ)上。以5月10日競得的舟山項(xiàng)目為例，這是藍(lán)綠雙城首次涉足土地招拍掛市場，項(xiàng)目體量小，
且是與當(dāng)?shù)氐暮阕鸬禺a(chǎn)合作，這符合曹舟南的投資計(jì)劃。
曹舟南最看重也最得心應(yīng)手的還是代建項(xiàng)目。作為一手打造了綠城代建業(yè)務(wù)，并將綠城代建帶到行業(yè)規(guī)模第一，他自己創(chuàng)業(yè)藍(lán)綠雙城后，他的計(jì)劃是將公司做輕，不能太重。從目前獲得的已有項(xiàng)目來看，大部分
項(xiàng)目都是代建項(xiàng)目。
結(jié)合之前在綠城做代建的經(jīng)驗(yàn)，他對藍(lán)綠雙城的代建業(yè)務(wù)也進(jìn)行了一些調(diào)整。他表示，藍(lán)綠雙城的代建業(yè)務(wù)模式以資本代建為主導(dǎo)，以小股操盤為核心內(nèi)容，與委托方簽訂對賭協(xié)議，取消固定比例，參與項(xiàng)目的
增值部分分成，包盈且包虧。
值得一提的是，在走輕資產(chǎn)的路上，曹舟南目前也在試水和鋪排房地產(chǎn)增量這塊的業(yè)務(wù)。以共享別墅業(yè)務(wù)為例，針對目前房地產(chǎn)市場上存在的一些空置率高的旅游度假類別墅項(xiàng)目，結(jié)合游俠客等旅行平臺，通過舉
辦一些MBA、EMBA等課程、親子類項(xiàng)目、商業(yè)圈層活動等對這些空置率高的項(xiàng)目進(jìn)行導(dǎo)客，盤活資源。
通過共享，別墅業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)得到覆蓋，同時(shí)別墅業(yè)主也可獲得平臺內(nèi)其它地區(qū)旅游度假別墅項(xiàng)目的一定時(shí)間居住權(quán)利。別墅項(xiàng)目人員導(dǎo)流進(jìn)來，可進(jìn)一步盤活餐廳等商業(yè)配套，而藍(lán)綠雙城和游俠客則獲得一
定的平臺費(fèi)用。
上述藍(lán)綠雙城人士認(rèn)為，這種項(xiàng)目未來市場前景很大，如果做成功一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)槠脚_對接了各個(gè)行業(yè)優(yōu)秀的資源，很快就能夠復(fù)制這個(gè)商業(yè)模式。他還表示，目前正在洽談開拓這類項(xiàng)目，下半年就會有落地。
這聽起來是一個(gè)共贏、好玩的商業(yè)模式。但說服這些別墅項(xiàng)目的業(yè)主和物業(yè)并不是件容易的事情，收益上的微利、業(yè)主利益的不一致、物業(yè)管理的難度加大等，這些都會讓整個(gè)過程聽起來并不那么容易解決。
隨著數(shù)個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目的具體落地，曹舟南的新事業(yè)已開始走上正軌，但能否如愿，也還需要時(shí)間驗(yàn)證。
